北高兩市積極推動(dòng)都更 能解決住的問題？

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都選舉進(jìn)入廝殺戰(zhàn)之際，房地產(chǎn)市場(chǎng)再度成為選舉利器，中央政府以打房安撫人心，地方政府則出現(xiàn)以都市更新拉攏人心的作法，臺(tái)北市推出「老舊公寓更新專案」之後，高雄市也包裝政策以「高雄厝來挽面」為號(hào)召，北高兩市競(jìng)相以都更翻舊老社區(qū)來拉攏人心。

臺(tái)北市政府8月份開始推出「臺(tái)北市老舊中低層建築辦理都市更新擴(kuò)大協(xié)助試辦計(jì)畫與都市更新相關(guān)法令講座」，更積極協(xié)助市民了解都市更新相關(guān)作業(yè)，這項(xiàng)在各行政區(qū)展開的講座，獲得不少市民參加及讚賞。

無獨(dú)有偶，高雄市政府原本自民國95年即推動(dòng)都市景觀改造，現(xiàn)在將99年度高雄市政府實(shí)施都市更新獎(jiǎng)勵(lì)建築風(fēng)貌及環(huán)境景觀改造補(bǔ)助方案以「高雄厝來挽面」的宣傳口號(hào)之外，近期也推出「大家做伙改新厝」輔導(dǎo)民間推動(dòng)都市更新說明會(huì)。

北高兩市在選舉前積極打出都市更新的政策牌，以政策拉攏人心為主，畢竟翻新老舊社區(qū)對(duì)短期選票有實(shí)質(zhì)幫助，但都更時(shí)程往往要五至七年時(shí)間，真正是否可行仍有很多挑戰(zhàn)，五年、十年後的結(jié)果為何可能已不是政治人物所要關(guān)心的事。
 


地方政府真正推動(dòng)都市土地政策，以臺(tái)北市而言，都市區(qū)的土地實(shí)在已不多，實(shí)施都市更新可強(qiáng)化建物立體空間的利用，不僅可美化城市也提供更多居住空間；但對(duì)高雄市而言，可開發(fā)土地仍不少，實(shí)施都市更新後的多餘空間是否可有更多居民住入，都是未來實(shí)施都市更新後的考驗(yàn)。

在臺(tái)北房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營的建商因?yàn)橘彽夭灰祝员仨毤觾r(jià)搶地，造成的問題是土地價(jià)格上揚(yáng)，反映到房屋售價(jià)就自然要提高房價(jià)，如今北市推動(dòng)都市更新，民眾參與都更意願(yuàn)高，建商跟民眾一起參與都更機(jī)會(huì)變多，建商不必再支付高昂的購置土地費(fèi)用，只要負(fù)擔(dān)興建建物成本，再加上本身利潤。

所以，完工後的房價(jià)就不易再被拉抬上去，購屋者也有機(jī)會(huì)買到合理價(jià)位的居住房屋。高雄市都市更新後的建物，在美化城市且讓原居民有更好居住空間之外，都更所創(chuàng)造出來的居住空間是否能有那麼多人入住?無疑也是檢驗(yàn)政策的另一個(gè)思維吧。